Pris på tilbygning: Hvad koster det at bygge til?

Der findes ikke én fast pris på en tilbygning. To tilbygninger på 30 m² kan koste vidt forskelligt, fordi det især er indholdet og sammenbygningen med det eksisterende hus, der driver prisen.

Små tilbygninger koster typisk mere pr. m² end store. En stor del af udgiften ligger nemlig de steder, hvor det nye møder det gamle: fundamentet langs huset, samlingen med taget, en ny åbning i ydervæggen og tætningen af klimaskærmen. Det arbejde skal laves, uanset om tilbygningen er lille eller stor.

Disse forhold påvirker prisen mest:

Der findes ikke et officielt register over priser på til- og ombygninger. Det bedste uafhængige udgangspunkt, vi har fundet, er Bolius' tommelfingerregler, som dog er fra 2021. Siden da er byggeomkostningerne for enfamiliehuse steget med omkring 25 % ifølge Danmarks Statistik. Derfor har vi groft fremskrevet tallene i tabellen, så du har et mere realistisk pejlemærke.

Tallene er inklusive moms og dækker materialer og håndværkernes arbejde. Rådgivning, tegninger, kommunens gebyr og finansiering er ikke med. Projektering og byggestyring kan ifølge Bolius løbe op i 5 til 10 % af den samlede byggesum. Bolius nævner også, at et nyt badeværelse nemt kan koste op til 250.000 kr. og et nyt køkken op til 200.000 kr. (2021-priser).

Ved en ombygning bliver huset ikke større, men indrettet på en ny måde. Her giver en m²-pris sjældent mening, fordi opgaverne er så forskellige. En let skillevæg er en overskuelig opgave, mens det at åbne en bærende væg mellem køkken og stue kræver en beregnet bjælke, midlertidig understøtning og bagefter arbejde med gulv, loft, el og maling.

Bliver etagearealet ikke større, og ændrer du ikke husets anvendelse væsentligt, kræver en ombygning af et enfamiliehus som regel ikke byggetilladelse. Arbejdet skal stadig følge bygningsreglementet. Skal du både bygge til og bygge om, er det en god idé at planlægge det hele samlet, så håndværkerne kun skal ind én gang.

En god tilbygning starter længe før den første spade kommer i jorden. Jo grundigere forarbejdet er, jo færre overraskelser bliver der undervejs, og det er netop overraskelser, der får budgetter til at skride.

Et tilbud er kun så godt som det grundlag, det bygger på. Skal håndværkerne gætte, bliver priserne svære at sammenligne, og risikoen for ekstraregninger stiger.

Der er god økonomi i at træffe beslutningerne tidligt. Ændringer på tegnebordet er billige, mens ændringer midt i byggeriet er dyre.

Regn ikke med håndværkerfradrag til selve tilbygningen. Skattestyrelsen giver ikke fradrag for nybyggeri, og Bolius nævner tilbygninger som et eksempel. Til gengæld er tilbygninger til enfamiliehuse og sommerhuse med under 250 m² opvarmet etageareal undtaget fra bygningsreglementets krav om klimaberegning (LCA), så den udgift slipper du for ved en almindelig tilbygning.

Overvejer du en tilbygning i Aarhus eller omegn, kommer vi gerne ud og ser på huset og taler om dine ønsker. Sammen med Kubu Tegnestue kan vi hjælpe fra den første skitse til den færdige tilbygning, og vi lægger vægt på grundig planlægning, så du ved, hvad du går ind til.

Du får et gratis og uforpligtende tilbud, hvor det tydeligt fremgår, hvad der er med. Har du spørgsmål undervejs, er du altid velkommen til at kontakte os.