Kræver dit byggeprojekt byggetilladelse?

Tabellen giver et hurtigt overblik for almindelige parcelhuse og sommerhuse. Selvom et projekt ikke kræver byggetilladelse, skal det altid overholde bygningsreglementet, og en lokalplan eller en servitut kan stille strengere krav.

Gør du huset større, skal du søge byggetilladelse, og du må ikke gå i gang, før den er givet. Aarhus Kommune skriver det kort: Udvider du etagearealet, kræver det altid en byggetilladelse.

Når tilbygningen er færdig, skal den færdigmeldes, og den må først tages i brug, når kommunen har givet ibrugtagningstilladelse. Tilbygninger til enfamiliehuse og sommerhuse med under 250 m² opvarmet etageareal er undtaget fra kravet om klimaberegning (LCA).

For et fritliggende parcelhus kan kommunen ikke nægte en tilbygning, når disse rammer er overholdt, og lokalplanen ikke siger andet:

Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende småbygninger kan bygges uden byggetilladelse, når de tilsammen er højst 50 m². Det er det samlede areal af alle småbygninger på grunden, der tæller, også dem, der står der i forvejen.

Undtagelsen gælder kun, når bygningen står på terræn og ikke er integreret i selve huset. En garage, der er en del af boligens bygningskrop, kræver byggetilladelse. Småbygninger skal også registreres i BBR, selvom de ikke kræver tilladelse.

Vil du placere en småbygning tættere på skel end 2,5 m, skal tre betingelser være opfyldt:

En almindelig terrasse i terrænniveau uden tag kræver ikke byggetilladelse og tæller ikke med i bebyggelsesprocenten. Lægger du tag over, bliver den til en overdækket terrasse, og så tæller den med i de 50 m² for småbygninger.

En overdækket terrasse må stå tæt på skel efter de samme regler som en carport, så længe gulvet højst er hævet 0,3 m over terræn. Er terrassen hævet mere end 0,3 m, regnes den som et hævet opholdsareal. Så skal den holde mindst 2,5 m fra skel mod nabo, sti og vej, og ved sommerhuse 5 m fra skel mod nabo og sti.

Kommunerne praktiserer reglerne for hævede terrasser lidt forskelligt. Nogle kræver, at du altid søger, mens andre kun kræver det, hvis terrassen kommer tættere på skel. Kontakt derfor din kommune, før du bygger. I vores guide om ny terrasse kan du læse mere om materialer og opbygning.

Et nyt sommerhus og en tilbygning til et sommerhus kræver byggetilladelse, og rammerne er anderledes end for et parcelhus. Ligger grunden i landzone, kan der også kræves en landzonetilladelse. Vi har selv opført et sommerhus helt fra bunden, fra den første tegning til det færdige byggeri, og ved, hvor meget forarbejdet betyder.

Kommunen kan ikke nægte et sommerhus, der holder sig inden for disse rammer, når lokalplanen ikke siger andet:

Bygningsreglementets regler er kun udgangspunktet. En lokalplan eller byplanvedtægt kan fastsætte andre regler for fx højde, tagform, materialer, farver og placering, og så er det lokalplanen, der gælder. Det samme kan en tinglyst servitut eller deklaration på din grund.

Lokalplaner finder du på kommunens hjemmeside eller på plandata.dk, og servitutter kan du se på tinglysning.dk. Husk også, at fritagelsen for byggetilladelse ikke fritager dig for tilladelser efter anden lovgivning.

Du søger byggetilladelse digitalt på bygogmiljoe.dk, hvor du logger ind med MitID og vælger din kommune og dit projekt. Det er ejeren, der skal signere ansøgningen digitalt.

Ansøgningen skal bl.a. indeholde oplysninger om ejendommen, tegninger, der viser bygningens mål og placering, hvad bygningen skal bruges til, og hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet der er relevante. Kommunen kan opkræve et gebyr, og sagsbehandlingstiden varierer, så søg i god tid.

Reglerne kan virke uoverskuelige, men de fleste projekter falder på plads, når man får dem gennemgået i ro og mag. Vi hjælper gerne med at vurdere dit projekt, og ved tilbygninger samarbejder vi med Kubu Tegnestue om tegningerne.

Du får altid et gratis og uforpligtende tilbud, og vi planlægger arbejdet, så det først går i gang, når de nødvendige tilladelser er på plads. Kontakt os, hvis du vil have en snak om dit projekt.